Ještě před několika generacemi žilo šest lidí v jednom pokoji. Dnes má stejný počet osob šest různých klíčů – každý ke svému vlastnímu bytu.

Podle Českého statistického úřadu tvoří jednočlenné domácnosti už téměř 32 % všech domácností, což je historicky nejvíc (zdroj: https://1url.cz/VJI2). A nejde jen o velká města. V Havlíčkově Brodě žije samostatně přibližně 28 % domácností (zdroj: https://1url.cz/GJI29).

Co z toho vyplývá pro investory?
Jasný signál: menší byty mají před sebou silnou budoucnost. Dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější, mají stabilní obsazenost a poptávka po nich pravidelně převyšuje nabídku.

Typickými nájemníky těchto bytů jsou jednotlivci a mladé páry, kteří hledají funkční a dobře řešený prostor, dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v okolí.

1. Výnosová kalkulace – základ každé úspěšné investice

Ještě než začnete řešit dispozici nebo lokalitu, ověřte si, zda byt dává finančně smysl. Základem je propočet ročního výnosu:

(Potenciální měsíční nájem × 12) ÷ pořizovací cena bytu

Výsledek ukazuje, jak efektivně se vám investice bude zhodnocovat. Za zdravou investici považujeme hodnotu alespoň 4 % ročně. Pokud se dostanete níž, je vhodné zvážit, zda není kupní cena příliš vysoká, zda má smysl vyjednat lepší cenu nebo zda byt nenabízí další potenciál, například rekonstrukci či úpravu dispozice.

2. Ověřte si atraktivitu a vývoj města

V praxi jde o jednoduchou otázku: je to místo, kde lidé chtějí žít? Na odkazu níže si můžete ověřit vývoj počtu obyvatel. Pokud město roste nebo stabilně drží populaci, je to pozitivní signál pro dlouhodobé investování.

Havlíčkův Brod si dlouhodobě udržuje stabilní počet obyvatel, což je pro okresní město výborná zpráva:
https://obyvateleceska.cz/havlickuv-brod/havlickuv-brod/568414

3. Pracovní příležitosti a občanská vybavenost

Dobrá dostupnost zaměstnání a služeb výrazně ovlivňuje poptávku po nájemním bydlení. Doporučujeme sledovat dostupnost pracovních příležitostí v okruhu zhruba 25 km – mnoho měst těží z blízkosti velkých zaměstnavatelů v okolních okresech. Například Havlíčkův Brod je ideální pro dojíždění do Jihlavy či Humpolce. Stejně důležitá je občanská vybavenost: nemocnice, školy, úřady, pošta, sportoviště nebo kulturní možnosti. To vše rozhoduje o tom, zda bude město růst, nebo naopak ztrácet obyvatele.

4. Klíčové parametry, které rozhodují o zájmu nájemníků

Při výběru investičního bytu se zaměřte zejména na lokalitu a docházkovou vzdálenost. Kavárny, fitness, kino nebo restaurace v okolí výrazně zvyšují atraktivitu bytu. Velkou roli hraje i dispozice a světlo – i menší byt může působit velmi komfortně, pokud je dobře řešený. Důležitá je také dostupnost MHD nebo vlakového spojení, protože mnoho nájemníků nemá vlastní auto.

Závěrem

Při koupi investiční nemovitosti hraje roli celá řada detailů. Pokud ale vycházíte z výše uvedených kroků, snižujete rizika a výrazně zvyšujete šanci, že se vaše investice bude dlouhodobě vyplácet.

Pokud chcete probrat konkrétní byt, prohlédnout si čísla nebo jen doladit investiční strategii, jsme tu pro vás. V Havlíčkově Brodě jsme doma už více než třicet let a rádi vám pomůžeme udělat rozhodnutí, které bude dávat smysl dnes i za mnoho let.