První dojem rozhoduje

Nemovitost by měla působit čistě, vzdušně apříjemně. Nejde o to vystěhovat všechen těžký nábytek, ale spíše odstranit přebytečné věci, osobní předměty nebo drobný chaos, který často ani sami nevnímáme.

Kupující si potřebuje představit, že vnemovitosti bude bydlet právě on. Pokud je prostor přeplněný nábytkem nebopůsobí stísněně, zájemci si jen těžko dokážou představit, že by tam sami bydleli.

Velký rozdíl často udělá:

• uklizený interiér
• čistá okna
• sjednocené dekorace
• prosvětlený interiér
• nebo například čerstvě posekaná zahrada.

Někdy stačí opravdu drobnosti, které ale výrazněovlivní první dojem.

Vyplatí se drobné opravy

Pokud v bytě nebo domě nefungují zásuvky, kapoukohoutky, vržou dveře nebo jsou viditelné nedodělky, kupující si toho téměřvždy všimnou.

Často nejde ani tak o samotnou závadu, ale opocit, který nemovitost vyvolává. Když zájemce vidí několik drobných problémů,automaticky začne přemýšlet, co dalšího může být špatně.

Menší investice do základních oprav se protovětšinou vyplatí a doporučujeme je před prodejem udělat.

Nesnažte sezakrývat technické problémy

Pokud o nějakém problému víte, je vždy lepší oněm včas informovat. Ať už jde o vlhkost, praskliny, zatékání nebo jiné technické vady.

Snaha některé věci schovat nebo „rychle zamaskovat“ může později způsobit zbytečné komplikace. Prodávající totiž odpovídá za vady, o kterých věděl a kupujícího na ně neupozornil.

Důvěra je při prodeji velmi důležitá a férový přístup většinou funguje lépe než snaha něco zatajit.

Nechte si vypracovat cenový odhad

Jednou z nejčastějších chyb při prodejinemovitosti bývá špatně stanovená cena. Pokud je cena zbytečně vysoká, nemovitost může na trhu dlouho „ležet“ a postupně ztrácet atraktivitu. Naopak příliš nízká cena může znamenat zbytečnou finanční ztrátu.

Proto doporučujeme ještě před zahájením prodeje zjistit reálnou tržní hodnotu nemovitosti. Ideální je obrátit se na autorizovaného odhadce nemovitostí, který zpracuje odborný cenový odhad na základě aktuální situace na trhu, lokality, technického stavu i dalších důležitých parametrů nemovitosti.

Nepodceňujte prezentaci a výběr makléře

Kvalitní fotografie, správně nastavená cena nebo dobře připravený inzerát dnes hrají velkou roli. Stejně důležitý je ale i samotný průběh prodeje, komunikace se zájemci nebo schopnost správně vyjednávat.

Proto doporučujeme vybírat realitní kancelář podle referencí, zkušeností a celkového přístupu.

O tom, jak správně vybrat realitní kancelář, jsme psali i v našem předchozím článku.

‍